十下跃渗水长蘑菇绿化缩水卖家秀 [复制链接]

10月，北京顺义后沙峪公园十七区南区正式交房。而有业主跟北青房产反映，从今年6月开始至今，小区业主便开始了维权之路，对小区的施工质量、园林绿化、园区功能设计、装修标准等多方面问题提出异议。

屋墙砂石酥松下跃渗水长蘑菇

公园十七区业主向北青房产反映，在收房进行装修时，想在墙上装灯，却发生了上述视频的尴尬情况。可以看到，用工具触碰墙顶，砂石纷纷落下。

业主们对于这种工程质量表示担忧。

北青房产咨询了资深工程监理赵监理，赵监理表示这就属于施工质量问题，浇筑混凝土板楼出现明显的蜂窝孔洞，主要表现是混凝土局部酥松，砂浆少，碎石多，碎石之间出现空隙。

出现这种情况的原因主要是混凝土配比不合理或者是施工操作不规范造成。

业主们反映，建筑外立面也出现了一些破损。

同样面对质量拷问的还有购买下跃的业主。有下跃业主在收房时，发现家里竟然长出了蘑菇。

北青房产近日走访公园十七区时看到，下跃的楼梯敞开在外，雨水过后，地下一层的门口易发生积水。包括下跃及地下车库有多处渗水的情况。

-下跃楼梯-

-下跃的墙壁潮湿-

-地下二层车库漏水-

11月7日，北京今年第一场大雪后，业主们对下跃进行了避水测试。

视频中可以清晰看到渗水的情况，赵监理表示，这依然是属于施工质量问题，并在图片中标注说明问题的原因。

业主认为，下跃楼梯敞开在外存在设计缺陷，应该由开发商统一进行整改。包括地下的防水、顶层的防水，开发商应该再进行统一修缮，并作出赔偿。

绿化缩水又见“买家秀”与“卖家秀”

北青房产刚进入公园十七区社区时感觉小区很整齐，在限竞房中，小区整体面貌还是不错的。但业主们反馈，房屋交付与此前开发商宣传的还是有很大出入。

首先，南区和北区之间的道路在开发商前期宣传时称，将会打造成樱花大道，而如今却发现实际是市政道路，路边停满了车。

业主张女士表示，之所以选择临路的房子，主要是被开发商宣传的樱花大道所打动，现今樱花变成了停车场，对居住视野产生了影响，直接影响了二手房交易时的房价。

-南区和北区之间的道路停满了车-

第二，进入到小区后，可以看到地面被画成了类似停车场的格子，并在上面放上了可移动的假花花盆。业主们质疑，社区园林绿化与开发商卖房时沙盘展示不符，前期沙盘展示除了蓝色塑胶跑道和一条人行路之外，全部是绿地及园林景观，但现在绿地少了很多，取而代之的都是地砖路。

并且，业主们反映，买房时开发商销售人员明确说明了社区是人车分流社区，为何现在要在小区里画上停车线？后期是否会地上停车，物业以此赚钱？业主们非常疑惑。

-项目沙盘照片-

-业主们认可的园林道路分配-

-业主认为与宣传不符的地面情况-

-大面积砖路与假花花坛-

第三，业主表示，在开发商前期宣传时，园林设计非常丰富，现实情况是收房时园林大部分的景观没有落位。

比如在宣传资料中，展示的氧气森林艺术家居场景中，目前只是一片空地，如下图。

沙盘上展示的运动场地也未见踪影。

以上问题，业主代表与开发商多次沟通，根据会议记录可以看到，业主们得到的回复是园林并非最终版本，还在建设中。但何时能建完，是否会参照沙盘及宣传资料展示的标准进行建设并未得到明确回复。

开发商承认有人车汇集的部分，并表示，要求做到完全人车分流物理隔绝，需要和11、12、13号楼为主的业主沟通。

装修标准货不对版车库设计存缺陷

据业主们反映，在项目前期售楼处所展示的精装交付标准和实际收房时的装修标准出入很大。

“今年8月北京市商品房销售新规出台前，开发商就赶着把原售楼处的样板间都拆除了，在小区里新做了样板间。”业主们表示，今年4月有业主购房时，销售还参照的是第一版宣传资料进行介绍，当时小区已经建设差不多了，销售人员对前期宣传资料中与现状差异并没有进行告知。

-第一版装修交付标准-

-新样板间里的装修标准，品牌发生了变化-

-实际收房时业主们反馈装修减配-

除此之外，业主们对车库的设计也提出了异议。“车库入口和出口都与人行通道有交叉，缓冲区域不够长，很容易造成视线盲区，发生危险。“业主陈先生表示，希望开发商能够在现有的设计缺陷上进行补救。

北青房产看到，目前车库出口摆放了石堆，车库出口行人依旧可以通行，业主认为应该在车库出口设置一些不可移动、且阻隔效果好的设施，对此与开发商公司沟通过几次，依旧没有进展。

业主：合同存在霸王条款开发商推脱责任

公园十七区是由三家开发商联合开发。业主们反馈已经与开发商代表沟通了多轮，业主们认为开发商并没有给出人满意的答复，处理态度较为推脱。

-业主们提出的待解问题汇总-

在维权过程中，业主们发现购房合同中存在一些“霸王条款”。

业主们向政府主管部门进行投诉，一些问题得到了主管部门明确回复，“责令开发商整改，”但业主们表示，目前仍看不到开发商实际行动，在与开发商沟通中也没有给业主确切的整改期限。

北青房产咨询了北京市方利律师事务所律师贾瑞果，贾瑞过律师表示，根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第三条，“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。“

贾瑞果律师表示，如果走司法程序，业主维权虚假宣传是有判例支持的，这个标准如果合同没有约定的话，需要法官自由裁量权。

11月8日，北青房产向负责公园十七区项目操盘的旭辉发出了采访函，接到回复称项目组正在沟通中，截至北青房产发稿时，旭辉方面没有对现有问题作出回复。

北青房产调查组将持续跟进此事。

文/北青房产调查组

编辑/崔心悦

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