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从国内投资标的来看，目前已经形成了覆盖权益、债券、货币市场、黄金、商品等主要大类资产的产品体系。但是不动产作为大类资产中极为重要的一类资产，中国普通投资者却无法通过资产管理市场对不动产进行直接投资。近十余年来房价的快速上涨，加之不动产投资较高的门槛。实际上加剧了中国的收入分化。此外，REITs走势与其它大类资产关联度较低，因此在一定程度上降低了长期投资者的风险。
1国内外REITs的区别和特点
近期，上交所、深交所分别公布了首批基础设施公募REITs项目获中国证监会准予注册，共涉及9单基础设施公募REITs。标志着市场首批基础设施公募REITs产品试点工作又迈出重要一步，并将进入基金公开发售阶段。其中上交所5单，预计募资规模亿元；深交所4单，预计募集规模合计亿元。
由于国内还没有REITs投资的案例，我们可以先看一下美国的REITs投资参与者情况。目前，约有1.45亿美国人直接或通过REIT基金或交易所买卖基金(ETF)投资于REITs，约占美国总人口的43%。此外，养老基金、捐赠基金、基金会、保险公司和银行信托部门等机构投资者也投资于REITs。由于REITs提供强大的股息收入，因此这类投资在美国是退休储蓄的重要投资，他们需要持续的收入流来满足他们的生活开支。REITs股息相当可观，它们的红利是由房产租户支付的租金维持的。
数据来源：彭博
从美国REITs的整体表现来看，其涨幅甚至要远高于标普指数。自年来，美国道琼斯REITs指数涨幅超过%，而标普指数涨幅为%。
从国内目前投资标的来看，现在已经形成了覆盖权益、债券、货币市场、黄金、商品等主要大类资产的产品体系。但是不动产作为大类资产中极为重要的一类资产，中国普通投资者却无法通过资产管理市场对不动产进行直接投资。近十余年来房价的快速上涨，加之不动产投资较高的门槛。实际上加剧了中国的收入分化。此外，REITs走势与其它大类资产关联度较低，因此在一定程度上降低了长期投资者的风险。
2REITs与公募基金的区别
单从产品来看，REITs和公募基金有较多相似处，REITs公募REITS与公募基金区别：
-公募REITs以公募基金为载体，80%以上基金资产投资于基础设施资产支持证券全部份额
-发售对象以机构投资者为主。公众投资者可以认购比例不超过基金份额发售总量的24%
-采用网下询价方式确定认购价格。不同于传统公募基金按照1元面值发售基金
-收益来源包括经营收益和资本利得收益。
公募REITs采取封闭式运作，不开放申购与赎回。募集期内，普通投资者可以通过场内证券经营机构或基金管理人及其委托的场外基金销售机构认购基金份额，按照向网下投资者询价确定的价格认购，认购方式与现行LOF基金认购方式一致，在首次认购或买入基金份额前，应当签署风险揭示书。公募REIT上市交易之后，投资者可以采用竞价、大宗、报价、询价、指定对手方和协议交易等方式参与二级市场交易。
3REITs的优势与风险
REITs可以在投资组合中发挥重要作用，因为它们可以提供强劲、稳定的年度股息和长期资本增值的潜力。在过去20年里，REITs的总回报表现已经超过了标准普尔指数。与所有投资一样，REITs也有其优缺点。
其优点是，房地产投资信托基金很容易买卖，因为大多数在公共交易所交易，这一特点减轻了房地产的一些传统缺陷——流动性问题。就绩效而言，房地产投资信托基金提供了诱人的风险调整回报和稳定的现金流。此外，房地产对投资组合也有好处，因为它提供了多样化和基于股息的收入，其股息往往高于其他资产。
不利的一面是，房地产投资信托基金在资本增值方面提供的好处不多。拿美国REITs举例，作为其结构的一部分，它们必须将90%的收益返还给投资者。因此，只有10%的应税收入可以再投资回房地产投资信托基金购买新资产。其他不利因素是，一些房地产投资信托基金有很高的管理和交易费用。
这次9只公募REITs包括：华安张江光大园REIT、沪杭甬杭徽REIT、富国首创水务封闭式REIT、东吴苏园产业REIT、中金普洛斯仓库REIT、红土创新盐田港REIT、首钢绿能、平安广交投广河高速REIT、博时招商蛇口产业园。从这些REITs的分类来看，其均属于基础设施REITs。
4基础设施REITs
基础设施REITs拥有并管理基础设施房地产，同时向占用或使用该房地产的租户收取租金。基础设施房地产投资信托基金的资产类型一般包括光纤电缆、无线基础设施、电信塔和能源管道。
举例说明，许多全球最大的REITs都拥有美国塔公司(AmericanTowerCorporation,AMT)、并开发和运营超过16万个通信站点。它租用通信塔的空间，运营室外分布式天线系统，管理屋顶和加快网络部署的服务。基础设施信托的另一个例子是美国最大的共享通信基础设施提供商皇冠城堡国际公司(CCI)。他们的基础设施投资组合大约由四万座发射塔，六万五千个空中或合同下的小蜂窝节点，以及七万五千英里的光纤线路组成。
一般来说，在评估REITs时，每股收益和市盈率并没有多大帮助。投资者必须
